在新加坡购买或出售 HDB 转售组屋

购买或出售 HDB 转售组屋是一项重要的财务决定。交易并不只是买卖双方同意一个价格，还涉及购房资格、贷款、CPF、HDB 转售流程、购房选择权（Option to Purchase，OTP）、转售申请、交易完成以及其他相关政策。

本指南概述 HDB 转售交易的主要流程，并介绍买家及卖家在作出决定前应注意的一些重要事项。

 

HDB 转售买家

在寻找转售组屋之前，买家应先确认自己的购房资格，并制定合理的预算。

 

1. 确认 HDB 购房资格

买家应先了解自己是否符合现行 HDB 转售组屋的购房资格。

根据个人情况，相关条件可能包括：

• 公民身份及家庭情况

• 年龄

• 家庭核心（Family Nucleus）

• 现有或过去的私人住宅拥有情况

• 最低居住年限（MOP）

• 种族融合政策（EIP）

• 新加坡永久居民配额（SPR Quota）

• 其他适用的 HDB 政策

在决定购买之前，买家应取得适用的 HDB 房屋资格评估（HFE），以了解自己的购房及融资资格。

 

2. 制定预算及融资计划

选择组屋之前，不要只看购房价格，也应计算整个购房过程的实际成本。

财务规划可能包括：

• 可动用现金

• 可使用的 CPF 储蓄

• HDB 房屋贷款或银行贷款

• 每月贷款供款

• 适用的买方印花税

• 律师费

• 装修及家具费用

• 其他交易费用

• 应急储备及日常家庭开支

在看房之前先确定自己的实际负担能力，可以减少日后承担过重财务压力的风险。

 

3. 寻找合适的 HDB 转售组屋

确定购房资格和预算后，可以开始寻找适合自己的转售组屋。

可考虑以下因素：

• 组屋类型及面积

• 剩余屋契

• 楼层

• 地点

• 交通便利程度

• 学校及生活设施

• 房屋状况

• 类似组屋近期成交价格

• EIP 及 SPR 配额

• 未来提升工程或周边发展计划

不要只参考卖家的开价。比较附近类似组屋的近期实际成交价格，可以更好地了解市场水平。

​

4. 协商价格及签署 OTP

选定组屋并与卖家达成价格共识后，买家可以进入 HDB 规定的 购房选择权（Option to Purchase，OTP） 程序。

HDB 转售交易必须使用 HDB 规定的 OTP。

选择费由买卖双方协商，但不得超过 1,000 新元。OTP 的选择期限一般为 21 个日历日，包括星期六、星期日及公共假期。

如果买家使用 CPF 储蓄及／或房屋贷款，还需要在选择期限内按照 HDB 的要求处理 估值申请（Request for Value）。

 

5. 提交 HDB 转售申请

买家行使 OTP 后，买卖双方必须通过 HDB 系统分别提交自己的转售申请及所需证明文件。

其中一方先提交后，另一方必须在 7 个日历日内提交自己的部分，否则申请可能失效，双方可能需要重新开始申请程序。

 

6. HDB 审核申请

HDB 会审核买卖双方提供的资料及购房资格。

如果申请及文件完整，HDB 会通知双方申请已获接受。根据 HDB 目前的流程，完整申请一般会在 28 个工作日内获得接受通知。

HDB 接受转售申请后，交易完成日期一般约为 8 个星期后。

 

7. 完成购房

在完成交易之前，买家应与卖家安排验看组屋，并确认双方约定的事项已经落实。

交易完成后，买家正式成为转售组屋的屋主，并须遵守相关 HDB 条款及规定。

 

HDB 转售卖家

出售 HDB 组屋同样需要在接受买家报价之前做好规划。

 

1. 确认出售资格

在出售组屋之前，应先确认自己符合出售资格，并通过 HDB My Flat Dashboard 登记 出售意向（Intent to Sell）。

目前 HDB 要求卖家在向潜在买家发出 OTP 之前，必须已经拥有有效的出售意向至少 7 天。

 

2. 先规划下一套住房

卖家需要特别考虑出售组屋之后住在哪里。

在决定出售之前，应考虑：

• 完成出售后住在哪里

• 是否购买另一套 HDB 或私人住宅

• 是否需要临时住宿

• CPF 退款

• 尚欠的房屋贷款

• 预计现金收益

• 下一套房产可能涉及的印花税

• 下一套住房的融资安排

HDB 也提醒卖家，应在正式出售现有组屋之前，先规划好下一套住房。

 

3. 计算预计售房净收益

卖价并不等于卖家最终可以获得的现金。

根据个人情况，售房所得可能需要用于偿还：

• 尚欠的房屋贷款

• CPF 退款，包括适用的累计利息

• 房产税

• 市镇理事会费用

• 欠付 HDB 或其他机构的款项

 

如果卖家计划利用售房所得购买下一套房产，提前了解预计净收益尤其重要。

 

4. 出售及推广组屋

完成必要准备后，卖家可以自行出售，也可以委托房地产销售人员协助。

拥有有效出售意向的合资格卖家，可以通过 HDB Flat Portal 的 Resale Flat Listing（RFL） 服务刊登组屋。卖家也可以通过其他适当渠道进行推广。

 

5. 发出 OTP

找到买家并协商好价格后，双方使用 HDB 规定的 OTP 进行交易。

买家将在适用的选择期限内决定是否行使 OTP。

 

6. 提交转售申请

买家行使 OTP 后，买卖双方分别提交转售申请及相关证明文件。

HDB 随后会审核交易，并在申请获接受后通知双方。

 

7. 准备交易完成

在完成交易之前，卖家应：

• 清偿有关款项

• 完成 HDB 要求的文件确认及签署

• 如果 HDB 发现未经批准的装修，及时进行整改

• 搬空组屋

• 与买家安排完成交易前的验屋

• 准备所有钥匙及相关物品

• 按要求出席完成交易预约，或与受委托律师作出适当安排

HDB 的技术验屋主要是检查是否存在可能损坏 HDB 房产或影响建筑结构稳定性的未经批准装修工程。

这项检查不是为了评估组屋的市场价值，也不是一般性的房屋状况或装修安全检查。

 

8. 完成交易及领取售房款

交易完成后，组屋产权转移给买家，并交付钥匙。

如果卖家委托 HDB 处理出售手续，HDB 目前说明，现金售房所得通常会在交易完成后的下一个工作日直接存入卖家的银行账户。

 

CPF 退款一般会在完成交易后的 7 至 14 个工作日内安排。

 

HDB 转售交易流程简表

买家

确认资格 → HFE → 制定预算 → 寻找组屋 → 协商价格 → OTP → 估值申请（如适用） → 行使 OTP → 转售申请 → HDB 接受申请 → 完成交易 → 收取钥匙

 

卖家

确认资格 → 出售意向 → 规划下一套住房 → 计算售房净收益 → 推广组屋 → 协商价格 → OTP → 买家行使 OTP → 转售申请 → HDB 接受申请 → 必要时进行整改 → 完成交易 → 收取售房款

 

 

买卖双方需要特别注意

​

1. 不要只根据价格作决定

转售组屋的开价只是财务决定的一部分。买家还应考虑贷款、CPF、印花税、装修及长期持有成本。

 

2. 卖家应在出售前计算净收益

卖价并不代表卖家最终可以实际使用的现金金额。

 

3. 在承诺购买或出售之前确认资格

HDB 购房资格、EIP、SPR 配额、MOP 以及其他相关政策，都可能影响交易是否能够进行。

 

4. 行使 OTP 前充分了解相关责任

HDB 规定的 OTP 会产生重要的合约责任。买家在行使 OTP 前，应确认自己的融资安排以及相关 HDB 要求。

 

5. 为整个交易预留足够时间

行使 OTP 并不代表交易已经完成。双方仍需要完成转售申请、HDB 审核、文件确认、费用支付及最终完成交易等程序。

 

需要 HDB 转售方面的帮助？

无论您是第一次购买 HDB 转售组屋、出售现有组屋、计划升级至私人住宅，还是正在规划下一套住房，提前做好财务及交易规划，都有助于您作出更周全的决定。

 

KH Ngai
Huttons Asia
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免责声明： 本网页内容仅供一般资讯及教育用途，并不构成法律、财务或税务建议。HDB 的政策、资格要求、费用及程序可能随时调整。买卖双方在作出交易决定前，应向 HDB、CPF Board、IRAS 及其他相关机构查询最新规定。

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